InveStore

InveStore – инвестиционная платформа, предлагающая вложения в недвижимость. Порог входа составляет всего 10 тысяч рублей, что позволяет расширить клиентскую базу, а годовая доходность лежит в пределах 18-20%. Что расскажут о таком способе заработка отзывы?

Основная информация

• Полное название компании: ООО «ИНВЕСТОРИ»
• Официальный сайт: investore.club
• Юридический адрес: Санкт-Петербург г, 4-Я ул. Советская, дом №16/10, литера А, помещение 18Н
• Контакты: 8 800 2000 448, [email protected]
• Лицензия: нет
• Услуги: инвестирование
• Минимальный депозит: 10 000 руб.
• Доходность: 16-20% годовых
• Финансовые инструменты: недвижимость

Регистрация и личный кабинет

Посетителей встретит довольно простенький сайт, незатейливо оформленный в черных, белых и красных тонах. Нужно отметить, что основу контента составляют заверения в том, что инвестиции через платформу InveStore – это надежно и безопасно. Любопытно смотрится и логотип в виде золотой антилопы, как бы намекающий на то, что здесь клиент точно озолотится.

В хедере сайта есть небольшое меню с пояснениями, как работает платформа, как начать инвестировать, раздел с новостями и часто задаваемыми вопросами. Здесь же расположилась форма входа и регистрации.

Зарегистрироваться на площадке можно, просто указав адрес электронной почты и придумав пароль.

Далее на e-mail клиента придет ссылка, по которой необходимо перейти, чтобы завершить регистрацию. В личном кабинете сразу же придется подтвердить номер телефона, на него будет отправлено смс с кодом.

Функционал личного кабинета позволяет просмотреть объекты, доступные для вложений, портфель, историю операций, баланс и др. Отдельно стоит отметить, что лимит для неквалифицированных инвесторов составляет 600 тысяч руб. в год. К этому положению мы вернемся, когда будем рассматривать отзывы о InveStore.

Разоблачение: это мошенник?

На первый взгляд на платформе все идеально. Есть официальные документы, в открытом доступе приведены образцы типовых договоров, объекты недвижимости размещены на главной странице и кажется, что InveStore работает прозрачно. При более детальном ознакомлении с информацией о компании оказывается, что все не так гладко.

Законность оказания услуг

InveStore сообщает, что является юридически зарегистрированным лицом под наименованием ООО «Инвестори». Более того, сообщается даже, что площадка прошла авторизацию у ЦБ РФ и внесена в список операторов инвестиционных платформ.

Эти данные подтверждаются. В открытом реестре можно найти информацию о компании.

Однако, что не так с этой записью? Проблема заключается в том, что официальный сайт InveStore, как и сама площадка, был создан еще в 2017 году.

Соответственно, до этого компания предоставляла инвестиционные услуги непонятно на каких основаниях. Конечно, можно возразить, что реестр операторов появился не так давно. Однако соответствующий закон был принят еще в 2019 году, а регулирование операторов Центробанком началось с первого квартала 2020 года. Таким образом, почти полтора года ООО «Инвестори» все еще оказывало услуги, не получив должного пакета документов.

Что предлагают?

InveStore предлагает инвестиции в недвижимость путем заключения договора займа. На официальном сайте компании описан следующий процесс:

1. Инвестор выдает займ собственнику недвижимости или девелоперу.
2. Деньги поступают на счет заёмщику.
3. Проценты по займу выплачиваются от сдачи объекта.
4. Средства, полученные от клиента, участвуют в покупке новых объектов заёмщиком.

Отсюда возникает следующий вопрос. Предположим, у заемщика есть объект недвижимости, сданный в аренду, он получает арендную плату. Даже если он собирается купить новый объект недвижимости, зачем ему заем под фактически 20% годовых? Именно такое вознаграждение обещают InveStore. Гораздо дешевле обратиться в банк, заложить имеющийся объект и получить кредит под 8%. На таких условиях банк не кредитует, только если у заемщика плохая кредитная история, или объект неликвиден. Но в таком случае, у тех, кто дает ему заем, нет никакой гарантии.

Есть и еще одно инвестиционное предложение, когда финансирование производится еще на этапе подготовки. В этом случае заемщик платит инвестору еще больший процент. И опять же, у последнего нет никаких гарантий. Есть строящееся/ремонтируемое здание, которое когда-нибудь возможно будет сдано в аренду, но это не точно. Ну и самая главная нестыковка в этой схеме – где заемщик берет деньги, чтобы выплачивать еще больший процент, если он даже на строительство занимает?

Прозрачность деятельности InveStore оставляет желать лучшего. На сайте не представлены даже документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости и договоры, по которым ООО «Инвестори» выступает посредником для их владельцев.

Юридические данные

Успешная компания, оперирующая столькими объектами недвижимости, показывает отнюдь не выдающиеся финансовые результаты. За 2020 рабочий год чистая прибыль InveStore составила всего 54 тысячи рублей, а выручка немного не дошла до отметки в 5 миллионов.

Выглядит не слишком солидно, учитывая еще и наличие в карточке судебного иска от Пенсионного Фонда, которому InveStore задолжала целых 2 тысячи рублей. Тем временем в отзывах клиенты рассказывают о весьма солидных суммах инвестиций. Куда же тогда идут эти средства? Ответ нашелся в реестре. Оказалось, что есть еще такие юридические лица, как ООО «Инвестори 1» и ООО «Инвестори 2». Забегая вперед, стоит сказать, что в реестр операторов они, конечно, не внесены. Тем не менее, выручку показывают. Сомнений в том, что все это звенья одной цепи – нет. Все юридические лица даже зарегистрированы по одному адресу.

При этом финансовые показатели у двух других фирм гораздо лучше. Только за прошлый год первая получила выручку в размере 101 млн. руб., а вторая 167 млн. руб. Чистая прибыль в этих случаях уже тоже исчисляется десятками миллионов.

Зачем открывать столько ООО? Вопрос на этот ответ найдется в профайле. Все они функционируют как микропредприятия и подчиняются упрощенной системе налогообложения. Как только выручка юридического лица превысит 200 млн., этот режим будет заменен на обычный.

Кроме того, пока краудфандинг никак не регулировался государством, InveStore вполне могла привлекать заемные средства, не сообщая клиентам, что реальные владельцы недвижимости – они сами, только с приставкой 1 или 2.

Поскольку аргументированных данных о работе InveStore не приводит, и к прозрачности деятельности явно не стремится, инвесторам можно посоветовать более надежные варианты вложения в недвижимость, например, ЗПИФы.

Отзывы

Можно найти различные по характеру отзывы о InveStore. Некоторые клиенты хвалят платформу, некоторые крайне недовольны и высказываются о проблемах. При этом с уверенностью можно заявить, что положительные комментарии очень далеки от реальности.

Например, Евгений на a-nu.ru хвалит InveStore за своевременные выплаты. Он решился вложиться в проект сначала по минимуму, а когда убедился, что проценты пришли вовремя, сразу же увеличил сумму. В своем отзыве мужчина пишет, что отправил по 750 000 в два объекта недвижимости, что выглядит, как нонсенс. Неквалифицированные инвесторы могут вложиться в инвестиционную платформу на сумму, не превышающую 600 тыс. руб., о чем автор, сочинивший комментарий, явно забыл.

Автор с ником Веган на revocon.ru описывает уже негативный опыт сотрудничества с InveStore. Он вложил порядка 120 тысяч в объект и ожидал выплат, но все пошло не по плану и процесс остановился. Представители уверяют его, что необходимо просто ждать.

Посетитель сайта finotzyvy.com делится в отзыве неприятной историей, произошедшей с ним во время сотрудничества с InveStore. Он зарегистрировался на площадке очень быстро и без проблем прошел процедуру идентификации. На счет он положил 40 000, и распределил сумму между двумя объектами. В итоге первый месяц дивиденды на счет не поступили, пришла новость о продаже одного из объектов, но поступлений так и не было. Клиент связался с менеджером, на что ему снова сказали просто ожидать.

TMGame правильно отмечает, что в деятельности InveStore больше вопросов, чем ответов. В отзыве он акцентирует внимание на том, что не совсем ясно, с чего будут идти выплаты инвесторам на этапе строительства.

Еще один клиент потерял 120 тыс. необоснованно. В отзыве он рассказывает, что при каждом пополнении счета его направляли во вкладку верификации. После последнего вложения оказалось, что верификацию он не прошел. Несмотря на то что инвестор отправлял сканы и фото своих документов, договор обнулили. Теперь, чтобы разобраться в ситуации, ему придется лично ехать в офис InveStore.

Выводы

InveStore – весьма сомнительный вариант для дополнительного дохода. До прозрачности компании очень далеко, схемы ее работы до конца неясны, а юридическая информация заставляет задуматься о честности площадки. Возможно, стоит обратить внимание на более надежных партнеров.