SimpleEstate

В наши дни традиционные банковские вклады почти не рассматриваются в качестве способа сохранения и приумножения капитала. Вкладчики активно ищут иные способы инвестирования, и рынок вместе с государством идет им навстречу. С 2020 года в России официально работают операторы инвестиционных платформ, которые объединяют интересы инвесторов и предприятий. В этом обзоре мы познакомимся с оператором SimpleEstate, разберем его деятельность и найдем отзывы вкладчиков, чтобы понять, стоит ли нести сюда деньги.

О компании

  • Официальный сайт: https://simpleestate.ru/;
  • Полное наименование: SimpleEstate (бренд принадлежит ООО «Симпл Эстэйт»);
  • Адрес регистрации: Москва, ул. Бутырский Вал, д. 48, пом. II/4;
  • Гарантии: членство в реестре операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ;
  • Услуги: инвестирование в коммерческую недвижимость;
  • Минимальная сумма: 100 тысяч рублей;
  • Доходность: 10-20% годовых;
  • Способы пополнения: неизвестно;
  • Контакты: +7 (495) 149-05-00; [email protected]

Обзор сайта

Официальный сайт SimpleEstate выглядит так, словно его сделали по недорогому шаблону.

SimpleEstate - главная страница

Стандартные шрифты, безликий дизайн, картинки из фотостоков, водянистые тексты — все это не вызывает особого доверия к SimpleEstate.

Фирма предлагает нам инвестировать в коммерческую недвижимость на выгодных условиях. По заверениям SimpleEstate, доход превышает прибыль от банковских депозитов и вложений в облигации. Поскольку к инвестициям привлекается множество участников, то вложиться может даже человек с небольшим капиталом.

Далее SimpleEstate кратко объясняет принцип работы инвестиционной платформы. Объекты приобретаются посредством долевого участия в акционерном обществе, которое создается под каждую конкретную сделку с недвижимостью.

SimpleEstate также перечисляет свои многочисленные преимущества. Они поданы в рекламном ключе с постоянными привлекательными эпитетами, однако конкретной информации в них очень мало.

Компания называет всего две цифры: минимальную величину инвестиции и ожидаемую доходность, но этого явно мало, чтобы судить о перспективах вложений.

По словам SimpleEstate, инвестиции направляются на приобретение офисной недвижимости и продуктового ритейла. Объекты располагаются в Москве и Московской области, компания тщательно отбирает самые выгодные из них (но не раскрывает подробные критерии отбора).

В «подвале» видим контактную и юридическую информацию.

Данный обзор принадлежит сайту https://otzyvyprovse.com/. Ссылка при копировании обязательна! Если вы нашли статью на другом сайте, знайте: её украли в попытке понизить наш рейтинг в поисковых системах.

SimpleEstate - подвал

SimpleEstate сообщает о своем членстве в реестре ЦБ РФ и для большей солидности даже демонстрирует логотип Центробанка.

Меню сайта лаконично:

  1. «Объекты». Три объекта, которые уже закрыты для инвестирования, поскольку необходимые средства привлечены в полном объеме. Для получения подробных сведений следует зарегистрироваться в системе — почему же SimpleEstate не выкладывает их в открытый доступ?
  2. «Блог». Три статьи по тематике инвестиций.
  3. «Новости». Три новости о приобретении ранее упомянутых помещений.
  4. «Как работает». Подробное и слегка запутанное описание юридической схемы, которая явно вызовет сложности у обычных клиентов, но в то же время покажется надежной.

В целом, от сайта остается ощущение недосказанности. SimpleEstate ничего не говорит о недвижимости, которая находится «в работе» на текущий момент. Обратной связи от счастливых инвесторов тоже нет.

Признаки мошенничества

Попробуем разобраться, почему сотрудничество с SimpleEstate может стать рискованным.

Юридический статус

Прежде всего, стоит разобраться, что собой представляет SimpleEstate. Многим известны так называемые краудфандинговые площадки, где люди собирают средства на какой-нибудь проект или стартап.

С 01.01.2020 года в РФ действует ФЗ №259 «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ», который регулирует деятельность подобных площадок.

По замыслу законодателя, инвестиционные платформы помогут развиваться малому бизнесу, поскольку крупные инвесторы не всегда рискуют вкладываться в небольшие проекты. Схема с покупкой недвижимости через платформу в данном случае выглядит странно.

Состояние организации

Теперь взглянем на SimpleEstate через портал проверки контрагентов Rusprofile.

SimpleEstate - состояние организации

Перед нами — микропредприятие с 1 сотрудником по состоянию на 2019 год. Интересно, каким образом SimpleEstate проводит «анализ рынка, просмотр сотен вариантов, юридическую и техническую оценку объекта»?

За 2019 год выручки не было, убыток от операций составил 467 тысяч рублей. Rusprofile оценивает надежность компании как среднюю, поскольку ее финансовые показатели оставляют желать лучшего.

Коэффициенты рентабельности (в том числе рентабельности собственного капитала) и фондовооруженности находятся в критической зоне.

На ресурсе Zachestnyibiznes мы также обнаружили, что руководитель SimpleEstate (Корниенко Н. С.) является учредителем еще трех юридических лиц.

SimpleEstate - связь с фирмами

Очевидно, что перед нами те самые акционерные общества, о которых упоминалось на сайте SimpleEstate. Тем не менее, картина слишком напоминает сеть фирм-однодневок, которые используются для отмывания денег.

Нарушение нормативов

Финансовое состояние SimpleEstate выглядит неутешительно. К слову, мы не можем судить о ситуации в 2020 году, поскольку организация еще не предоставила соответствующую отчетность.

Важно, что размер собственных средств оператора должен составлять не менее 5 миллионов рублей (ст.10 п.3 №259-ФЗ).

Посетим реестр ФНС (bo.nalog.ru), чтобы взглянуть на бухгалтерский баланс SimpleEstate.

SimpleEstate - баланс

Собственные средства (строка 1300) по состоянию на 31.12.2019 составляют всего 3,8 млн. рублей, что является нарушением федерального законодательства. Повторим, что в следующем году ситуация могла измениться, но начало деятельности SimpleEstate не внушает доверия.

Отсутствие гарантий

Стоит учесть, что оператор является лишь посредником между инвесторами и компаниями, которые привлекают инвестиции. Площадка обязана предупреждать клиентов о риске потерять деньги.

Оператор инвестиционной платформы не отвечает по обязательствам лиц, привлекающих инвестиции. (ст.12 п. 2 №259-ФЗ).

В «Правилах» SimpleEstate действительно упоминается риск потери инвестиций.

SimpleEstate - предупреждение о рисках

По замыслу, в роли Заемщика выступают сторонние компании. Фактически руководство SimpleEstate создает акционерные общества, куда поступают средства клиентов, поэтому схема становится очень сомнительной.

Обратная связь

Контакты SimpleEstate, само собой, немногочисленны: один телефон и один адрес электронной почты.

Есть ли офис у такой привлекательной конторы, какой она хочет казаться, неизвестно. Юридический адрес далеко не всегда совпадает с фактическим местоположением.

Отзывы

Напоследок мы решили изучить отзывы клиентов, которые сотрудничали с SimpleEstate, ведь организация работает еще с мая 2019 года. На разных площадках мы обнаружили множество откровенно проплаченных однотипных комментариев, в которых люди хвалят работу SimpleEstate.

Тем интереснее, что на официальном сайте организации появилась краткая годовая отчетность за 2020 год. Согласно ей, за год договоры инвестирования заключили всего 19 человек, а средний размер вложенных средств от одного вкладчика составил более 8 млн. рублей.

Неужели все эти 19 состоятельных людей побежали в интернет штамповать десятки радостных отзывов? Напротив, взгляните, что пишут эксперты на портале otzyvcom.ru.

SimpleEstate - отзыв - 1

Автор отзыва предупреждает о мошенничестве со стороны SimpleEstate. По его словам, веб-ресурс проекта создан лишь в июле 2020 года, а сотрудники сами составляют позитивные отклики. Под инвестициями в коммерческую недвижимость скрывается банальный лохотрон.

На ресурсе отзывов otzovik.pro тоже вынесли однозначную оценку конторе.

SimpleEstate - отзыв - 2

Достоверные отзывы от клиентов и работников отсутствуют, положительная репутация ничем не подкреплена. Таким образом, SimpleEstate не заслуживает доверия.

Otzyvyprovse.com - раскрываем правду о мошенниках!

OtzyvyProVse.com
Отзывы: 5
  1. уйцуйц

    На мой взгляд, это очень жалкая и очень опасная пародия на известную фирму «Активо»…
    Поясню:
    По выписке, здесь основное ООО — это 2 работника и убыточная организация основанная менее 2х лет назад — при всём том что заявлено — это просто смешно — мне так сразу ясно, что основатель плевать хотел на законы и обязательства..

    Далее, как я понял, создаются отдельные АО под каждый объект, и «инвесторы» (или точнее сказать «Личности Обманутые Хулиганами»?) становятся владельцами акций этой компании.
    Очень интересно посмотреть на Устав компании, какие полномочия у Учредителя, хотел сказать у Директора, но там даже директор не назначен, ни одного работника в АО!…))) Короче говоря, я не знаю, у кого хватит ума в такое «инвестировать», но факт в том, что к сожалению, есть ОЧЕНЬ много способов увеличить «расходы» (именно в кавычках это слово), и НЕ платить акционерам дивиденды вообще. И учитывая открытые отчетности, которые в минусах, предполагаю, что здесь крупное мошенничество…(

    Например, я почти уверен, что тут такая схема:, сбор денег с чужих людей, чтобы купить объекты недвижимости за их счёт, далее год-два-три платятся дивиденды, как будто это нормальная компания вроде «Активо», чтобы собрать побольше денег..
    А потом просто задираются официальные расходы (через подставные фирмы, «ремонтами» и прочими способами), и следственно, следующие год-два-три-четыре дивиденды «инвесторам» не платятся ВООБЩЕ.
    Народ понимает что их обманули, и продает акции учредителю за бесценок, например за 10% от изначальной стоимости. И, вуаля, в итоге получается что хитрый учредитель приобрел крутые объекты за 10% от стоимости (обманув сотни людей на сотни миллионов). Да и эти 10% от стоимости он мог взять как раз из тех денег что не платил «инвесторам».

    Так что стоит подумать трижды чем влазить в такое, по мне так это очень вероятно, что здесь именно такая схема. Таким не хитрым способом очень маленькая группка людей изначально абсолютно без денег, может стать за 5-6 лет обладателями объектов, стоимостью в сотни миллионов, а «инвесторы» могут как раз-таки эти миллионы отдать/потерять…

    1. Некто

      Да, только проблема в том, что в уставе каждого АО прописано, что сделки с заинтересованностью (в пользу, например, генерального директора) не могут быть произведены без коллективного согласия всех привилегированных акционеров. В целом, опять же, комментарий бессмысленный, сначала разберитесь хорошо, прежде чем такое писать.

    2. Некто

      Искусственное увеличение расходов — это уголовная статья и мошенничество. Таким только глупец будет заниматься…

      1. Гоги

        Да что ты тут рассказываешь. За эти 30 лет
        в РФ уже сотни и тысячи финансовых пирамид и хайпов было и всем было на законы наплевать, потому что куча лазеек в них есть, как их обойти и остаться при деньгах, и при этом, выйти сухим из воды. А это контора просто одна из 1000, которая сейчас есть в интернете. Обычный лохотрон. :x :x

  2. уйцуйц

    Серьёзно? Причем утт генеральный директор?))) Это вы разберитесь. У вас в АО, в которые вкладываются люде нет ни одного работника, в том числе нет директора. А расходы увеличивают проводя т.н. «ремонты», завышая сметы в несколько раз, нанимая своих подрядчиков, которые будут вытягивать все соки и передавать их налом кому надо, и ещё 50 способов…)) Не смешите

Добавить отзыв

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять